Cae la construcción de viviendas en Nicaragua: cada vez menos familias pueden tener un hogar

En el primer trimestre de 2025, la construcción privada en Nicaragua registró un fuerte retroceso, con una drástica caída en el número de viviendas finalizadas, un desplome en las edificaciones residenciales y una marcada disminución del área construida en Managua, según revela una encuesta publicada por el estatal Instituto Nacional de Información de Desarrollo (INIDE).

El informe oficial detalla que el número total de viviendas finalizadas en el país se redujo a 910 unidades, lo que representa una caída del 31.5 por ciento en comparación con el mismo trimestre del año anterior, cuando se contabilizaron 1,328 unidades. La disminución es aún más severa respecto al trimestre anterior (cuarto trimestre de 2024), con una variación negativa de 31.9 por ciento. Esta contracción afecta particularmente a las viviendas de interés social, que representan el 68.6 por ciento del total de viviendas finalizadas.

La caída en la construcción de viviendas evidencia las severas dificultades económicas que enfrentan las familias nicaragüenses, quienes cada vez tienen menos acceso a opciones habitacionales dignas. En este trimestre solo se finalizaron 624 viviendas de interés social, muy por debajo de las 987 viviendas registradas en el primer trimestre de 2024, lo que implica una reducción significativa.

Además, el área total construida de viviendas de interés social fue de 50,692 metros cuadrados, lo que representa una disminución del 13.3 por ciento en comparación con el mismo trimestre del año pasado. Si se toma en cuenta el comportamiento promedio del último año, la caída llega al 16.3 por ciento, lo que demuestra que esta reducción es parte de una tendencia sostenida.

Managua en retroceso, mientras crece la construcción en otras ciudades

El comportamiento negativo de la construcción se agudizó en Managua, donde se registró una disminución interanual del 8.9 por ciento en el área efectivamente construida, lo cual significó una contribución negativa de 4.9 puntos porcentuales al total nacional.

Pese a que otras ciudades del país mostraron un crecimiento hasta del 20.3 por ciento en el área construida, esto no fue suficiente para revertir la tendencia nacional, sobre todo considerando que Managua concentra la mayor parte de la construcción residencial: el 42.9 por ciento del área total residencial construida, de la cual el 39.0 por ciento corresponde a viviendas de interés social.

También disminuye el número de obras iniciadas

Los datos sobre construcciones iniciadas también revelan un escenario desalentador. Entre enero y marzo de 2025 se iniciaron 1,516 nuevas edificaciones, frente a 1,925 en el mismo periodo de 2024, lo que equivale a una caída interanual del 21.2 por ciento. La contracción se concentra principalmente en el sector residencial.

En términos de ubicación, Managua acaparó el 43.6 por ciento de las nuevas construcciones residenciales, seguido por Estelí (9.6%) y Masaya (8.6%).

La supuesta bonanza económica no se refleja en el acceso a vivienda ni en inversión privada

Mientras el régimen de Ortega-Murillo insiste en afirmar que Nicaragua está en una etapa de crecimiento económico, estas cifras oficiales del INIDE cuentan una historia distinta. El retroceso en la construcción de viviendas, especialmente de interés social, no solo refleja una contracción del sector inmobiliario, sino que también pone en evidencia la falta de capacidad adquisitiva de las familias nicaragüenses y el deterioro de la inversión privada.

La disminución sostenida de obras terminadas, la reducción del área construida en Managua y la caída de más del 30 por ciento en viviendas habitacionales son señales claras de una crisis silenciosa, que impacta directamente en las condiciones de vida de la población y contradice el discurso oficial de estabilidad y desarrollo.

Comercio e industria muestran leve repunte, pero no compensan la caída en vivienda

Pese al desplome general de la construcción residencial, algunos sectores no habitacionales reportaron cierto dinamismo en el primer trimestre de 2025. Según el informe del INIDE, los rubros de comercio, industria y servicios mostraron crecimientos en el área efectivamente construida, especialmente fuera de Managua.

En el caso del sector comercio, el área construida fue de 29.4 mil metros cuadrados, lo que representa el 12.2 por ciento del área total construida. Managua concentró el 64.4 por ciento de este tipo de edificaciones, seguido de Estelí (9.2%) y Chinandega (6.9%). Más de la mitad de las obras comerciales fueron finalizadas (55.2%), mientras que las nuevas construcciones representaron el 11.4 por ciento.

En el sector servicios, la superficie edificada alcanzó los 39.6 mil metros cuadrados, es decir, el 16.5 por ciento del total nacional, con mayor presencia en Managua (37.8%), Estelí (15.2%) y Matagalpa (12.7%). Dentro de este rubro, el 25.8 por ciento de las obras fueron finalizadas y el 20.2 por ciento iniciadas durante el trimestre.

El sector industrial también mostró un avance importante, con 28.3 mil metros cuadrados construidos, equivalentes al 11.8 por ciento del área total construida. Managua volvió a liderar con un 71.9 por ciento de participación, seguido por Masaya (23.5%) y Estelí (2.1%). Las obras finalizadas en este segmento representaron el 27.5 por ciento y las nuevas edificaciones iniciadas solo el 5.6 por ciento.

Aunque estas cifras muestran una leve mejoría en algunos sectores productivos, el repunte sigue siendo insuficiente para revertir el retroceso general del sector construcción, especialmente por el colapso en el acceso a vivienda.